- Luglio 12, 2017
- Posted by: Adesign
- Categoria: Ristrutturazioni
Come si calcolano i costi di ristrutturazione di una casa al metro quadro? Ecco alcune indicazioni.
Prima o poi nella vita di ognuno di noi si manifesta l’esigenza di dover ristrutturare casa. I motivi possono essere molteplici: l’acquisto di una casa nuova ma non in perfette condizioni, la necessità di dover abbattere pareti per aumentare lo spazio in casa, il bisogno di dover sostituire gli impianti o i sanitari, di dover ricavare dello spazio esterno o di dover creare un isolamento termico.
A ognuna di queste ragioni corrispondono, ovviamente, determinati lavori di ristrutturazione i cui costi variano in base alla lavorazione da effettuare, che comprendono il progetto di un architetto, la manodopera, le spese vive degli impianti, della nuova pavimentazione, dei rivestimenti, dei sanitari e di tutto ciò che occorre per completare la ristrutturazione.
Ma quanto costano i lavori di ristrutturazione in casa? Conviene ristrutturare o acquistare una casa nuova? Solitamente i lavori di ristrutturazione in casa si calcolano al metro quadro, ma in questa valutazione concorrono numerosi fattori da analizzare.
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Ristrutturazione casa, i costi previsti al mq per ogni lavorazione
Demolizione pareti
Il costo per le demolizioni delle pareti varia in base al materiale con cui sono realizzati ed è una delle voci di spesa più basse della ristrutturazione. Se le pareti sono in calcestruzzo o in mattoni forati il costo della demolizione è di 20€ al mq circa, mentre sale a 35€ al mq per le mura in laterizio e 40€ al mq per il cartongesso. Per tinteggiare bisogna calcolare circa 45€ al metro quadro per intonaco e pittura.
A questi costi vanno aggiunti quelli per la costruzione di pareti nuove: 35€ al metro quadro circa per le mura in laterizio, 40€ al metro quadro circa per il cartongesso.
Rifacimento pavimenti
Il costo della posa dei nuovi pavimenti dipende dal materiale che si intende utilizzare. Le piastrelle in gres porcellanato costano circa 20€ al metro quadro, mentre il parquet parte dai 30€ al metro quadro. A questo costo andrà aggiunto quello del rifacimento del massetto, considerando altri 10€ al metro quadro.
Impianti idraulici ed elettrici
Tra le voci di spesa della ristrutturazione di una casa al metro quadro, quella degli impianti è la voce più alta da sostenere, e su cui si consiglia di non risparmiare.
Impianto elettrico: circa 60€ per punto luce, 800€ per il quadro elettrico, le prese di antenna e telefoniche, a cui si deve aggiungere la manodopera per l’installazione. Costo complessivo per una casa di 100 mq: 2.500€.
Impianto idraulico: 200 euro per punto acqua, inclusa sostituzione delle tubature e montaggio dei sanitari da bagno. Esclusa caldaia. Costo complessivo per una casa di 100 mq: 10.000€.
Impianto a gas e riscaldamento: 600€ circa per impianto a gas e 250€ per punto termico per l’impianto di riscaldamento. Per la caldaia il costo si aggira tra i 1000 e i 3000 euro.
Porte e finestre
Anche in questo caso il costo dipende dal materiale scelto e dal modello di porta o finestra che si desidera. Possiamo considerare 150€ circa per una porta in legno con montaggio di 50€. Mentre il costo delle finestre è di 150€ – 200€ al metro quadro in su.
Tinteggiatura e decorazioni
Un ultimo costo da considerare è quello della tinteggiatura delle pareti, una spesa che si aggira intorno ai 10€ al metro quadro. Se si preferiscono effetti e tecniche di tinteggiatura più particolari o l’applicazione di carte da parati originali il costo sale in base alla lavorazione richiesta.
Variazione costi in base ad altri fattori
Oltre a dover calcolare il costo a metro quadro di tutti i lavori di ristrutturazione che si intende fare in casa, bisogna anche considerare altri fattori per comprendere quanto costa la ristrrutturazione della propria casa al metro quadro:
- La regione, la città e il luogo preciso in cui è situato l’immobile
- La qualità dei materiali da utilizzare
- Il costo della manodopera
- Il progetto di un architetto
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